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電力行業

印度尼西亞商務成本

來源: 時間:2016-05-17

【電價】印尼電費商業用450W以內每度420印尼盾(即約合0.042美元,2013年7月美元對印尼盾匯率約為1: 10000。下同),451 W-900W每度465印盾,901 W-1300W每度473印尼盾,1301 W-2200W每度518印尼盾,2201W以上每度545印尼盾;工業用450W以內每度395印尼盾,451 W-900W每度405印尼盾,901 W以上每度460印尼盾。印尼政府于2013年對用電超過1300W的用戶或企業增收15%的稅收,旨在提高印尼的用電率,對于大部分均用電450W和900W的用戶不會有太大的影響。

印尼國家電力公司(PLN)表示該公司將具備足夠能力直至2016年前在爪哇島供應充足穩定電力,并保證將在2014年前完成第一階段的10000兆瓦的發電計劃結束前維持電力供應的穩定。

【勞動力供求及工薪】印尼政府基本上每年都依法上調最低工資標準。2014年印尼首都雅加達周邊工業區工人最低工資標準為每月270萬印尼盾(約225美元),各省會根據全國最低工資標準制定本省標準。印尼勞動力價格在亞洲地區具有競爭性,但就地區工資及工業種類而言,雅加達城區的工資比爪哇農村高,石油工業工資較高,農業工資則較低。雇主須向雇員提供醫療保障及福利。

【外籍勞務需求】印尼本土失業率有所下降,2014年失業率從2013年的6.2%下降至5.94。總體看,印尼外籍勞務市場較小,外籍勞務人員多為外資企業及合資企業的高級管理人員和技術人員。印尼政府嚴格限制甚至禁止普通勞工人境工作。

【土地及房屋價格】印尼幅員廣闊,土地獲得(承租或購買)較為容易。不過印尼政府法令規定外國人對土地的所有權僅為30年,不能終身擁有,但可以申請延長。外商如欲購地或租地,可直接向印尼投資協調委員會(BKPM)申請批準即可

印尼土地價格行情隨著土地所在地區、基本設施完善與否、面積大小、完整性程度和治安條件好壞而有較大差異。大體來講、工業區土地較一般工業用地價高,私有土地較國有土地為高,熱門投資區比偏遠地區的土地價格高。據印尼央行調查結果顯示,在雅加達、茂物、勿加西和加拉橫的工業區,2012年第三季度土地價格每平方米達200美元,同比增長80雅加達市區工業用地平均價格每平方米330美元,勿加西、茂物及加拉橫的工業用地平均價格每平方米190美元。另外,萬隆與泅水價位相當;其他城市如棉蘭、三寶壟、日惹則更低。另據日本有關機構數據,2012年雅加達周邊工業用地平均價格達191美元/平方米,2013年初已漲至200美元以上,部分工業地塊出售價格更高,如雅加達東部布洛卡棟(Pulogadung)工業園的土地價格竟高達630美元/平方米,比2010年時的80-100美元/平方米漲了6倍以上。目前,印尼的工業用地價格已高于其他東南亞國家,其中泰國曼谷為119美元/平方米,菲律賓馬尼拉約52-102美元,馬來西亞吉隆坡僅20-25美元,新加坡約189美元。

隨著經濟穩步增長及商業活動活躍,印尼房屋需求上升。據印尼高緯物業統計,雅加達中央商務區寫字樓的凈接受總面積為35萬平方米,全年累計420萬平方米,同比增長9.1。占用率上升至92.9%,其中C級寫字樓占用率最高,為96.4%,其次是B級和A級寫字樓,分別為93.9%和91.0%}隨著88 Kasablanka的落成,2012年累計供應總面積為450萬平方米,同比增長6.5% } 2013年預計將進一步增長34萬平方米,其中88.0%將為A級寫字樓。平均每平方米租金增長30.1%至22.52美元,2013年租金預計上漲10.0%一15.0%

【建筑成本】目前,印尼水泥價格約130美元/噸,2012年印尼國內水泥消費達5500萬噸,同比增長14.5%, 2013年印尼水泥消費預計可達到6100萬噸。印尼鋼鐵行業線材價格約700美元/噸。2012年鋼鐵業年產約900萬噸。


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